За первые шесть месяцев 2026 года петербургская складская агломерация ввела в строй 455,2 тыс. кв. м новых объектов - почти вдвое больше, чем за тот же период прошлого года. Стройка идёт в темпе, которого рынок не видел давно. Но чем больше квадратных метров появляется, тем труднее их заполнить.
Двойной прирост за год
Основная масса новых складов строилась под конкретных заказчиков - так называемый формат built-to-suit, когда девелопер возводит объект под нужды одного клиента. Среди знаковых объектов - логистический комплекс «Красный Бор» и распределительный центр в Янино. Оба проекта крупные, оба отражают устойчивый спрос со стороны логистических операторов, которые активно расширяют инфраструктуру под е-commerce и ретейл.
Спрос на складские площади тоже подрос. Компании купили или арендовали более 121 тыс. кв. м - плюс 10% к прошлогодним цифрам. Главные потребители - логистические структуры. Они забирают львиную долю свободных лотов.
Предложение обогнало спрос
Здесь кроется главная интрига момента. Рост ввода опережает поглощение: несмотря на оживлённый спрос, свободных площадей на рынке становится больше. Предложение накапливается, и собственники уже реагируют - ставки аренды начали ползти вниз. Аналитики ожидают, что эта тенденция сохранится до конца года.
Для арендаторов это хорошая новость: переговорные позиции усилились, выбор шире. Для девелоперов - сигнал осторожности. Рынок входит в фазу, когда новые проекты без чёткого арендатора становятся рискованной ставкой.
Контекст: откат после просадки
Нынешний бум выглядит особенно контрастно на фоне итогов 2025 года, когда объём ввода качественной складской недвижимости в петербургской зоне упал почти на треть - минус 27,3% к предыдущему году. Тогда на рынок вышли 22 комплекса суммарной площадью около 529 тыс. кв. м, и это считалось слабым результатом. Сейчас отрасль наверстывает упущенное - но с риском уйти в другую крайность.
- Введено в эксплуатацию: 455,2 тыс. кв. м за первое полугодие 2026 года
- Рост к аналогичному периоду прошлого года: почти в два раза
- Объём сделок аренды и купли-продажи: более 121 тыс. кв. м (+10%)
- Ключевые объекты: логокомплекс «Красный Бор», РЦ в Янино
- Тренд: увеличение вакансии и снижение арендных ставок
